Tarvitsetko luvan?
Rakennuksen rakentamiseen ja muuhun rakennustoimenpiteeseen tarvitaan lupa tai ilmoitus. Luvan tai ilmoituksen tarve riippuu rakentamisen laajuudesta ja rakennuspaikan sijainnista. Rakentamisen ja muiden toimenpiteiden luvanvaraisuudesta säädetään mm. maankäyttö- ja rakennuslaissa ja -asetuksessa sekä Someron kaupungin rakennusjärjestyksessä. Ennen toimenpiteeseen ryhtymistä on luvan tarve syytä tarkistaa rakennustoimistosta.
Rakentamiseen liittyviä lupia ovat mm.:
Rakennuslupa
Rakennuslupa on oltava lähes kaikessa rakentamisessa. Rakennuslupa tarvitaan mm.:
* uuden rakennuksen rakentamiseen tai vanhan rakennuksen laajentamiseen
* korjaus- tai muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen
* korjaustyöhön, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen (esim. kantavien rakenteiden muutokset, märkätilojen rakentaminen)
* rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muuttamiseen
- Toimenpidelupa ja -ilmoitus
Rakennusluvan sijasta rakentamiseen voidaan hakea toimenpidelupa sellaisten rakennelmien pystyttämiseen, joiden osalta lupa-asian ratkaiseminen ei kaikilta osin edellytä rakentamisessa muutoin tarvittavaa ohjausta. Toimenpidelupa tarvitaan mm.
* pienenten rakennelmien kuten katokset, mastot ja laiturit rakentamiseen
* asuntovaunun tai vastaavan laitteen paikallaan pitämiseen sellaista käyttöä varten, joka ei liity tavanomaiseen retkeilyyn
* jätevesijärjestelmän rakentamiseen
Someron kaupungin rakennusjärjestyksessä on määrätty, mitkä maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaiset toimenpiteet ovat vähäisiä ja voidaan toteuttaa kirjallisella ilmoituksella. Menettely on kevyempi kuin lupakäsittely.
Purkamislupa tai -ilmoitus
Rakennuksen purkamiseen asemakaava- tai rakennuskieltoalueella tarvitaan lupa. Erillistä purkulupaa ei kuitenkaan tarvita:
* mikäli purkaminen liittyy tulevaan rakentamiseen ja purkamisesta on ilmoitettu rakennuslupahakemuksen yhteydessä
* talousrakennuksen tai muun vastaavan vähäiseksi verrattavan rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta pidetä rakennushistoriallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.
Vaikka erillistä purkulupaa ei tarvita, rakennuksen tai sen osan purkamisesta tulee tehdä kirjallinen ilmoitus kunnan rakennusvalvontaan 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä. Rakennusvalvontaviranomainen voi edellyttää luvan hakemista ilmoituksen sijasta, mikäli se on yleisen edun tai naapureiden oikeusturvan kannalta tarpeen.
- Poikkeamislupa
Poikkeamislupa on tarpeen silloin, kun suunniteltu rakennushanke ei täytä kaikkia rakentamisen tavallisia edellytyksiä. Tällaisia ovat esimerkiksi:
* rakentaminen ranta-alueelle, joilla ei ole kaavaa
* poikkeaminen kaavan määräyksistä, esim. asemakaavan rakennusoikeudesta tai kerroskorkeudesta
Poikkeamisia koskevat säännökset ovat suhteellisen vaikeaselkoisia, ja on hyvä ottaa yhteyttä kaupungin rakennustoimistoon ennen hakemuksen tekemistä. Poikkeamislupahakemuksen käsittelee asian merkityksestä riippuen joko ympäristölautakunta tai Lounais-Suomen Ympäristökeskus.
Maisematyölupa
Maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun verrattavaan toimenpiteeseen asemakava-alueella tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan tai yleiskaavan laatimiseksi, tarvitaan maisematyölupa. Maisematyöluvan myöntää ympäristönsuojelusihteeri.
Päivitetty viimeksi: 5.2.2010
(Vastamäki Petri)
